贵州岑巩温泉综合开发项目

总体策划方案征集公告

 为加快贵州岑巩温泉开发建设，充分利用项目区内河流、地热、山地、森林等自然和旅游资源，以北部新城为核心，整合周边资源，发展温泉休闲养生度假游,现公开征集贵州岑巩温泉综合开发项目总体策划方案。

一、项目概况

1、项目名称：贵州岑巩温泉综合开发项目

2、项目区位：岑巩县位于贵州东出口，连接长沙、株洲、湘潭的枢纽，距铜仁大兴机场91km，湖南芷江机场94km，沪昆高铁（预计2015年6月通车）在三穗和大龙有站，两站到项目点车程约20分钟；距镇远56km，现有二级公路到青溪上沪昆高速，车程约1小时，拟开发项目位于北部新城，新县城与老县城之间，距沪昆高速公路出口10km，60m宽大道连接（预计2016年上半年通车）。

3、项目规模及功能：按4A级旅游景区标准建造，集温泉洗浴、酒店、旅游、养生、休闲、养老、地产开发为一体的高品质休闲度假区。

4、项目资源情况：井深801米，可采水量约7000m³/d，出口水温46℃，PH值8.54，氟5.68mg/l，偏硅酸44.04 mg/l，水质为弱碱性碳酸氢纳型热矿水，属低温淡温泉。

5、项目范围概述：温泉项目区约1000亩，其中项目核心区约400亩（温泉洗浴150亩、酒店50亩、地产开发200亩），可扩展利用林地约2000亩，地质条件良好，周边环境优美、宁静，地势开阔。

二、征集方案内容

充分利用项目区的自然、人文和旅游资源，结合项目所处的地理位置、区位、交通条件、周边环境，对岑巩周边的旅游资源、土地资源、历史文化、经济条件、市场情况等进行深入的分析与研究，编制项目总体策划方案，包括总体定位、发展目标及战略、管理模式、开发建设方案及开发产品策划等，具体内容如下：

1、发展环境及资源价值分析：温泉品质分析（根据理化指标进行优劣势、开发前景、竞争性等分析），温泉、酒店、地产及休闲度假产品发展环境分析、客源市场分析；

2、项目命名、总体目标与阶段性目标；

3、战略定位及功能分区、品牌形象定位、目标市场定位；

4、项目产品体系策划及空间布局；

5、开发方案及投资分期策划；

6、商业模式设计（包括项目卖点分析与策划、收入点及收入结构设计、营销模式设计、营销渠道策划、管理模式设计）；

7、项目概念性规划，包括景观概念性规划（含标志性建筑与风格、植物造景、园林景观等），建筑概念性规划（包括建筑风貌、体量及功能等），工程配套建筑概念性规划（景区入口及停车场、游客服务中心、道路交通规划，包括机动车交通、步行交通、静态交通等）；

8、环保措施规划（包括污水排放及综合利用等）；

9、项目实施计划、投资估算、资金筹措方案；

10、项目投资运营风险评估及应对措施；

11、项目投资经济可行性分析。

三、方案征集活动程序

1、报名及资格预审：应征人应具有温泉及旅游地产项目开发的咨询、策划、设计经验及团队的国内外咨询设计机构或联合体，具有独立法人资格及成功范例，符合要求的可以通过传真、电子邮件或邮政专递寄送（以邮件到达时间为准）在2015年5月10日前报名，报名单位必须在报名表上签章。征集人组织专家对报名单位进行资格预审，选择3家通过资格预审的报名单位参加总体策划方案的编制。

2、征集确认函：征集人向资审合格的咨询设计机构发出《总体策划方案征集邀请函》，被邀请单位在收到邀请函后36小时内传真（或快递）其单位负责人签字同意并加盖公章的参加总体策划方案征集的确认函给征集人。

3、现场踏勘：确认参加本次总体策划方案征集活动的被邀请单位自行安排时间踏勘项目现场，并自行负责相关费用，征集人将全面配合被邀请单位踏勘现场。

4、编制总体策划方案：确认参加方案编制的被邀请单位按照要求编制总体策划方案，在规定时间内提交《贵州岑巩温泉综合开发项目总体策划方案》。

5、方案评审：征集人组织单位领导、部门负责人、旅游策划规划专家对各策划机构提交的方案进行评审，按照如下标准进行打分：

A、内容完整性：10分，按照第二条“征集方案内容”，完全符合11条具体内容的为满分10分，缺一项扣1分直到扣完10分。

B、定位及市场目标精准性：项目策划的定位，既具有前瞻性，又符合该项目所处区位、市场条件、发展阶段，项目定位对目标市场具有强大的吸引力。满分为25分。

C、产品及业态独特性：30分。所策划的游憩方式及产品在国内具有创新性、差异性、独特性，与其他景区或温泉项目具有较大的差异，新颖独特，独具吸引力，满分为30分。按照差异化程度进程扣分，差异化越小，扣分越大。

D、布局合理性：10分。项目空间布局、功能分区、交通游线规划科学合理，与上位规划能有机衔接。满分10分。

E、投资可行性：10分。所策划的功能及产品，具有较大的投资价值，投资分期设计科学合理，投入与产出比较合理，投资回报周期合理。回报周期在5年内的为满分10分，20年的为0分，从第5年起，投资回收期每增加1年扣减1分。

F、可操作性：10分，所策划的投资项目实施计划、商业模式设计、资金筹措方案、投资运营措施具有较大的可操作性。满分10分。

G、汇报清晰及条理性：5分。编制单位除了按照本公告要求提供相应数量的文本外，还需要制作汇报PPT,并在方案评审汇报现场抽签，按照抽签次序向评审专家及领导汇报（其余编制单位回避）。要求汇报思路清晰、逻辑严密、条理清晰、声音洪亮、图文并茂、讲解到位、容易理解、PPT精美生动，满分5分，达不到要求的每项扣1分，直到扣完5分。

按照以上评分标准，由参会评审领导及专家进行打分，加总后除以打分人数，得出该方案的平均分，即为该方案的最终得分。

打分结束后，所有评审人员、编制单位到场，由征集人现场宣布得分及名次。

6、奖金及发放：经专家评审，第一名奖励人民币48万元，第二名奖励15万元，第三名奖励10万元。征集人宣布得分及名次后，由征集人单位领导给获奖单位现场发放获奖证书。获奖单位凭证书及发票，第二天开始到征集人单位财务处办理领奖手续，领奖有效期30天。

7、获得总体策划方案第一名的应征人具有优先与征集人签订协议，委托其完成项目总体规划及修建性规划、可行性研究工作，费用参照有关收费标准协商确定，40天内提交评审稿。若第一名签约不成，则选择第二名，以此类推。

8、特别说明：经专家评审对不满足设计任务和深度要求的，视其为无效方案（参加本次征集活动的应征人有下列情况之一者，其提交的策划方案将被视为无效：不符合本公告规定成果内容和格式要求；图纸和文字辨识不清、内容不全；其他违反我国法律、行政法规及部门规章和地方性法规的情形）。

四、知识产权

1、应征方案中的所有内容须由应征人原创，不得抄袭或剽窃他人的作品，也不得侵犯任何第三方的合法权益，若因此引起的任何知识产权纠纷由应征者自行承担法律责任，并不得损害征集人的利益；2、获邀参加方案编制的单位递交的应征文件均不退还，该策划成果除署名权外的其他著作权均归征集人所有，征集人享有该应征方案的专有使用权，包括但不限于复制、修改、展览、申请商标、作为商标使用的权利，编制单位的上述著作权转让为不可撤消。

五、成果要求及提交时间

1、策划方案作品必须为原创方案，除满足功能要求外，应新颖独特、美观大方，具有较强的形式美感、与未来城市周边环境协调，形成岑巩温泉独有的品牌特色。

2、策划方案成果应包括：

（1）包含所有文字说明和图件内容的精装本15套。

（2）包含所有文字说明和图件内容的电子备份文件2套。

3、成果提交时间：2015年 7月10日17：00前提交总体策划方案至征集人处。

4、汇报时间约为7月15-20日，具体时间另行通知。

本公告只在：贵州省旅游局、贵州省水利厅网站及水美贵州微信、贵州岑巩县人民政府、中国采购与招标网、贵州省水利投资（集团）有限责任公司网站及微信上同时发布。

本公司竭诚邀请有实力的设计咨询机构，踊跃报名参与贵州岑巩温泉综合开发项目的总体策划方案征集活动。

 征 集 人：贵州省水利投资（集团）有限责任公司

地    址：贵州省贵阳市西湖巷32号

联系 人：杨姣、黄璐

传    真： 085185924601

E - mail：1306439887@qq.com 

邮政编码：550002

 附件：1.报名申请表

             2.项目区位图、范围图

报名申请表

备注：报名时请填写好报名申请表，发送传真或电子邮件至征集代理机构或征集人。

贵州岑巩温泉综合开发项目区位图、范围图